NorgeStart
Å leie bolig
Skal du flytte til Norge, eller nettopp ankommet? NorgeStart forklarer norsk byråkrati, arbeid, skatt, bolig, helse og hverdagsliv på et enkelt språk.
Oppdatert: 2026-07-06
Depositum — regel nr. 1 i Norge
Overfør aldri depositum til utleiers private konto. Loven krever en egen depositumskonto i DITT navn i en bank. Utleier betaler kontogebyret. Penger kan kun frigis med ditt samtykke eller etter en rettsavgjørelse.
- Maksimalt depositum: 6 måneders leie (3 er vanlig).
- Alternativ: depositumsgaranti (f.eks. via forsikring) — les vilkårene nøye.
- Når du flytter ut, kan ikke utleier bare "beholde" depositumet — tvister går til Husleietvistutvalget.
Kontrakt og leietakers rettigheter
- Alltid en skriftlig kontrakt — Forbrukerrådet og Huseierne publiserer standardmaler; aksepter aldri "vi ordner papirene senere".
- Oppsigelsestid: vanligvis 3 måneder (1 måned for enkeltrom). Tidsbestemte kontrakter er normalt minimum 3 år (1 år for del av utleiers egen bolig).
- Leien kan kun økes én gang per år, i tråd med konsumprisindeksen.
- Utleier har ikke adgang uten avtale. Dokumenter boligen med bilder/video på dag én.
- Normal slitasje er IKKE din regning ved utflytting.
Gjenkjenne leiesvindel
- "Betal før visning" = svindel. "Jeg er i utlandet, overfør via Western Union/krypto" = svindel. Pris langt under markedet = agn.
- Bekreft at utleier faktisk eier boligen (be om ID; eierskap er offentlig på seeiendom.kartverket.no).
- Møt personlig, se boligen, signer en skriftlig kontrakt, bruk depositumskonto — i den rekkefølgen, før noen penger flyttes.
Strøm, internett og oppvarming
- Strøm er vanligvis IKKE inkludert i leien. Velg en spotprisavtale med lavt påslag; sammenlign på strompris.no (Forbrukerrådets offisielle sammenligning).
- Kjøp aldri strøm fra dørselgere eller telefonselgere.
- Statens støtteordning (strømstøtte) blir automatisk trukket fra på regningen når prisene er høye.
- Internett: fiber koster vanligvis 400–600 kr/måned (Telenor, Altibox, Telia); sjekk hva som er installert i bygget.
- Norske boliger varmes opp med strøm/varmepumper — vinterstrømregninger på 1 500–3 000+ kr/måned for en enebolig er normalt. Budsjetter med det.
Kjøp senere og tvister
- Norge er et eierland — etter noen år kjøper mange nykommere bolig (du trenger ~10 % egenkapital og en norsk kreditthistorikk; BSU-sparing gir unge skattefordeler).
- Leietvist? Husleietvistutvalget (HTU) er et billig, leietakervennlig forliksråd: htu.no.